Die optimale Baufinanzierung – für fast jeden zukünftigen Hausbesitzer ein Ziel, das leider nur selten erreicht wird. Schuld ist immer wieder das mangelnde Wissen vieler Bauherren, die sich ohne professionelle Hilfe und ohne ein entsprechendes Konzept auf den Markt der Finanzdienstleister wagen. Häufig wird beim ersten Angebot zugegriffen, das mit niedrigen Zinsen lockt. Eine Strategie, die aber nur den Kreditzins im Auge hat, führt selten zum Erfolg. Schließlich hat nicht jedes Darlehen die wirklich wichtigen Vorteile auf seiner Seite. Wer trotz der zu erwartenden Schwierigkeiten auf die richtige Strategie setzen will, sollte sich für ein 4-Säulen-Modell entscheiden.

Eine der wichtigen Komponenten ist die Eigenkapitalquote. Aufgrund der Tatsache, dass Banken einen überdurchschnittlich hohen Finanzierungsbedarf mit Zinsaufschlägen bestrafen, raten Experten immer wieder dazu, mindestens 10% der Kosten für ein Eigenheim aus den eigenen Rücklagen zu finanzieren. Fehlt das entsprechende Kapital, lohnt sich ein Aufschieben des Projektes Eigenheim und das Ansparen in einem Bausparvertrag oder einer anderen Spareinlage.

Zusätzliches Kapital bieten daneben Bund und Länder mit Förderprogrammen. Besonders muss an dieser Stelle die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) hervorgehoben werden. Mit einem zinsgünstigen Darlehen in Höhe von bis zu 30% der Bausumme, welches sich ohne Mehrkosten nachrangig im Grundbuch eintragen lässt, können in Kombination mit den persönlichen Mitteln der Bauherren bereits 40% des notwendigen Kapitalbedarfs gedeckt werden. Aufgrund des niedrigen Finanzierungsbedarfs sind damit wesentlich zinsgünstigere Baudarlehen möglich.

Bei der Auswahl einer passenden Finanzierung lohnt sich die Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Finanzvermittler, der alle in Frage kommenden Angebote und ihre Konditionen vergleichen kann. Mit diesem Vorgehen winkt nicht nur der optimale Baukredit, sondern auch der Einzug in ein Eigenheim zu erträglichen Konditionen.


 

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