Silver house key lying on a contract of house sale

Zunehmend häufiger trauen sich auch junge Menschen den Erwerb eines Eigenheims zu. Früher waren die jungen Käufer auf Objekte in ländlichen Regionen aus. Inzwischen ist eine Verlagerung festzustellen. Aufgrund der relativ hohen Mieten, die in wirtschaftlich starken Ballungsgebieten vorherrschen, denken immer mehr junge Menschen über einen Immobilienerwerb nach.

Doch gerade beim Eigenheimerwerb in jungen Jahren treten schnell einige Stolpersteine in Erscheinung, die nicht zu unterschätzen sind – besonders im Zusammenhang mit der Finanzierung. Nachfolgend zeigen wir, worauf bei der Gestaltung der Immobilienfinanzierung zu achten ist.

Flexibilität ist alles

Im Kern geht es stets um die Flexibilität. Wer jung ist, sollte sich darüber im Klaren sein, dass sich das Leben ganz schnell ändern kann. Egal ob Beziehungsaus, Nachwuchs oder ein attraktives Jobangebot in weiter Ferne: Wer solche Möglichkeiten nicht in Betracht zieht und somit auch bei der Finanzierungsgestaltung nicht berücksichtigt, geht enorme Risiken ein.

Sondertilgung: Gerade in jungen Jahren stehen nicht immer die größten finanziellen Mittel zur Verfügung, weshalb gerne mit einer relativ niedrigen Tilgung begonnen wird. Damit sich die Finanzierung trotzdem über keinen zu langen Zeitraum erstreckt, ist es umso sinnvoller, sich die Möglichkeit zur Sondertilgung zu sichern. Sobald es mit dem Einkommen bergauf geht, eröffnet sich so die Chance, eine beschleunigte Rückzahlung vorzunehmen.

Anpassbarer Tilgungssatz: Andererseits kann es passieren, dass sich das Einkommen verringert, weil sich beispielsweise Nachwuchs anbahnt und somit zeitweise eine Person nicht mehr arbeiten kann. Dann ist es unter Umständen sehr hilfreich, wenn sich die monatliche Belastung verringern lässt.

Möglichkeit eines unkomplizierten Ausstiegs: Manchmal laufen die Dinge im Leben ganz anders, als ursprünglich geplant. Das Ende der Partnerschaft oder ein Jobangebot im Ausland ändern unter Umständen alles und machen ggf. das Eigenheim überflüssig. Dementsprechend ist es besonders für junge Menschen von Vorteil, wenn die Finanzierungen einen unkomplizierten Ausstieg gestattet – im Idealfall ohne Berechnung einer Vorfälligkeitsentschädigung.


 

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