Wer sich heute für den Bau des eigenen Hauses entscheidet, muss sich nicht nur für einen passenden Platz der Immobilie entscheiden, sondern steht vor noch viel größeren Herausforderungen. Neben Planungsarbeiten und dem Erschließen des Baugrundstücks ist der Abschluss einer passenden Finanzierung sicher die größte Hürde, da an dieser Stelle eine Entscheidung getroffen wird, die 10 Jahre oder länger an eine Bank bindet. Neben der eigentlichen Variante, ob Annuitäten-Darlehen oder flexibles Baugeld, spielen an dieser Stelle die unterschiedlichsten Rahmenbedingungen eine große Rolle.

Einer der wichtigsten Punkte bei der Vergabe des Baukredites betrifft das Eigenkapital. Zwar werden in einem wachsenden Umfang auch Vollfinanzierungen angeboten, allerdings eignet sich diese Form der Eigenheimfinanzierung nur für einen eng begrenzten Personenkreis. Wesentlich weiter verbreitet sind Teilfinanzierungen, in denen die Banken lediglich 70% oder 80% der gesamten Bausumme übernehmen. An dieser Stelle gilt der Grundsatz: „Ein Zuviel an Eigenkapital gibt es nicht“.

Beim Hausbau zählt jeder Euro, der aufgebracht werden kann. Auf der einen Seite können dadurch die Kreditzinsen sinken und auf der anderen Seite sind weniger Sicherheiten notwendig. Gerade junge Paare stoßen an dieser Stelle häufig an finanzielle Grenzen. Mit einigen Tricks lässt sich die Eigenkapitalquote noch etwas aufstocken. Großzügige Eltern oder Verwandte sind sicher gern bereit, den einen oder anderen Euro zum Bauprojekt beizusteuern, zumal die Zinsen für Kredite innerhalb der Familie sicher deutlich niedriger ausfallen als die der Banken.

Daneben hilft auch das handwerkliche Geschick des zukünftigen Eigenheimbesitzers in Form der Eigenleistungen weiter. Etwa 10% der Bausumme können dafür eingeplant werden – allerdings ohne die eigenen Fähigkeiten zu überschätzen. Wer zudem noch staatliche oder kommunale Förderungen nutzt, macht zusätzlichen Boden gut. Clever den eigenen Hausbau planen, spart am Ende bares Geld.


 

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