Schlagwort "Anschlussfinanzierung"
In den letzten Jahren haben sich die Hypothekenzinsen aus Sicht der Bauherren und Käufer hervorragend entwickelt. Die Zinssätze für Immobiliendarlehen sind fortlaufend gefallen und befinden sich auf einem äußerst attraktiven Niveau. Diejenigen, die einige Jahr zuvor finanziert haben, blicken teilweise mit ein wenig Neid auf die gegenwärtigen Zinssätze. weiterlesen
Beim Thema Finanzierung konzentrieren sich die meisten Bauherren und Käufer vorrangig auf das Darlehen, das sie in absehbarer Zeit benötigen. Gedanken über die Zinssicherung machen sich hingegen nur wenige, weil sie nicht akut erscheint.
Nur wenige Immobilienbesitzer zahlen ihre Immobiliendarlehen innerhalb der ersten Zinsbindung vollständig zurück. Fast immer bedarf es einer Anschlussfinanzierung, d.h. über den noch offenen Restschuldbetrag wird eine neue Finanzierung abgeschlossen.
In fast jedem Ratgeber zum Thema Anschlussfinanzierung ist zu lesen, dass sich eine Umschuldung, d.h. der Wechsel zu einem anderen Darlehensgeber, empfiehlt. Grund dafür ist die in Aussicht stehende Zinsersparnis. Wer seinem bisherigen Darlehensgeber die Treue hält, wird im Regelfall nicht belohnt. Der Wechsel zu einer anderen Bank verspricht meist einen erheblichen Zinsvorteil.
Es kommt eher selten vor, dass Immobilienkäufer ihre Darlehen im Rahmen der ersten Zinsbindungsfrist vollständig zurückzahlen. In den meisten Fällen bedarf es mindestens einer Umschuldung, d.h. über den Restschuldbetrag wird eine neue Finanzierung abgeschlossen. Dies geschieht fast immer beim bisherigen Darlehensgeber. Bleibt der Darlehensnehmer bei seiner Bank, spricht man von einer Prolongation, der Wechsel zu einem anderen Darlehensgeber wird als Umschuldung bezeichnet.
So mancher Immobilienbesitzer blickt mit einem Gefühl von Neid auf Bauherren und Käufer, da sie derzeit zu besonders attraktiven Konditionen finanzieren können. Gegen Mitte des vergangenen Jahres hatten die Zinsen für Immobiliendarlehen zwar kurzfristig angezogen, doch in den letzten Monaten haben sie einen regelrechten Sturzflug gemacht, weshalb das Baugeld günstiger als je zuvor ist.