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Immobilienfonds

Profitieren Sie von den Erträgen lukrativer Immobilien

Rolle der (offenen) Immobilienfonds

Die Kapitalgesellschaft investiert in verschiedene ausgewählte Immobilien mit den ihr anvertrauten Anlagegeldern und managt die so genannten Immobiliensondervermögen. Hauptsächlich investieren offene Immobilienfonds in gewerblich genutzte Immobilien wie zum Beispiel Bürogebäude oder auch Einkaufszentren, da in der Regel im Vergleich weitaus höhere Wertsteigerungen und höhere Mieten bei geringeren Kosten eingenommen werden können.

Die Kapitalgesellschaft kümmert sich nicht nur um den An- und Verkauf von Objekten im In- und Ausland, sondern auch um die Verwaltung und Nutzung der Objekte. Zudem wird ein Teil des Fondvolumens nicht angelegt sondern als Liquidität gehalten (mindestens 5% bis maximal 49%).

"Offen" nennt man diese Immobilienfonds, weil die Anzahl der ausgegebenen Anteile bzw. der Kreis der Anleger nicht begrenzt ist. Jeder kann grundsätzlich börsentäglich Anteile kaufen oder zurückgeben.

Vorteile offener Immobilienfonds

Offene Immobilienfonds bieten Anlegern die Möglichkeit schon mit geringen Beträgen sich an einer Anlage zu beteiligen. Zudem haben sie bei dieser flexiblen Anlage die Möglichkeit börsentäglich die Anteile zu kaufen oder auch zu verkaufen. Wie mit einer direkten Anlage in Immobilien haben Sie die Chance auf entsprechend hohe Renditen, können aber jederzeit ihre Anteile verkaufen.

Es wird Ihnen eine bequeme Form der Immobilienanlage geboten. Der Anleger hat somit keinerlei Verwaltungsaufwand, da ein professionelles Fondsmanagement der Kapitalgesellschaft die anfallenden Aufgaben im Bezug auf die Immobilie übernimmt.

Durch die weitgehende Unabhängigkeit von den Kapitalmärkten ist die Wertschwankung sehr gering. Ebenso sorgt eine breite Risikostreuung, durch Investition in viele unterschiedliche Immobilien für mehr Sicherheit. Das Risiko der Investition wird nach Standort, Nutzungsart (z.B. Büro, Hotel, Einzelhandel), Mieterstruktur, Mietvertragslaufzeiten und Größe der Objekte breit gestreut.

Möglichkeit auf steuerliche Vorteile

Vor allem Anleger mit hohen persönlichen Einkommensteuersatz, die auch ihren Sparerfreibetrag schon ausgeschöpft haben, können Vorteile gelten machen, da hohe Anteile bei der Ausschüttung einkommensteuerfrei sind. Der steuerfreie Anteil ergibt sich aus steuerfreien Gebäudeabschreibungen im Inland, sowie steuerfreien Veräußerungsgewinnen auf Immobilien, wenn zwischen Kauf- und Verkauf der Immobilien mindestens 10 Jahre liegen und steuerfreien Erträgen aus Auslandsimmobilien. Die Anleger erzielen Einkünfte aus Kapitalvermögen.

 

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