Nachschlagewerk Finanzierung - F

Ein Fertighaus ist ein Gebäude, das aus vorgefertigten Teilen besteht. Fertighäuser werden schlüsselfertig, oder möglicher Weise auch als Ausbauhaus geliefert, möglich ist auch eine Lieferung als Ausbauhaus, bei dem ein Teil des Innenausbaus vom Bauherrn in Eigenleistung erbracht wird. Fertighäuser werden, von Ausnahmen abgesehen, wie konventionell errichtete Häuser beliehen, sofern sie fest mit dem Grund und Boden verbunden sind.

Darlehen, bei dem der Darlehensgeber die Konditionen für einen bestimmten Zeitraum garantiert (Zinsfestschreibung). Die Festzinshypothek ist das Markenzeichen der Hypothekenbanken. Durch die gleichmäßige Belastung ist eine langfristige Planung und Finanzierung möglich.

Der Finanzierungsplan, ist eine Zusammenstellung aller Herstellungs- oder Erwerbskosten in der dokumentiert wird, wie die Mittel zur Deckung der Gesamtkosten beschafft wurden und wie die Zusammensetzung aus Eigen- und Fremdkapital ist.

Fonds ist die Abkürzung für Investmentfonds. Fonds werden von Investment-Gesellschaft (= Kapitalanlagegesellschaft) aus zahlreichen ausgewählten Wertpapieren - Aktien und Festverzinsliche - gebildet. Die Auswahl der Papiere erfolgt durch erfahrene Experten nach dem Prinzip der gesunden Ertrags- und Risikomischung. Das heißt: Die Papiere sollen sich hinsichtlich Ertragschancen und eventueller Risiken so ergänzen, dass der Anleger gute Erträge bei möglichst hoher Sicherheit erzielt. Wertpapiere und Guthaben, die zu einem Fonds gehören, sind Fondsvermögen. Dieses Fondsvermögen teilt die Investment-Gesellschaft in viele Anteile auf und gibt Anteilscheine - auch Zertifikate genannt - aus. Der oder die Fonds werden während der Zinsfestschreibung/en angespart mit dem Ziel die Höhe des Darlehens zu erreichen und nach Ende der Festschreibung das Darlehen abzulösen. Das Darlehen wird in dieser Zeit nicht getilgt.

Bei dem Bau von Eigentumswohnungen durch einen Bauträger sichert sich die Bank durch eine Globalgrundschuld an allen Eigentumswohnungen ab. Werden einzelne Eigentumswohnungen in der Bauphase verkauft, so muss der Käufer meistens erste Teilzahlungen auf den Verkaufspreis bereits vor der Fertigstellung leisten. Zum Schutz des Käufers verpflichtet die Makler- und Bauträgerverordnung den Bauträger, Teilzahlungen in der Bauphase nur entgegenzunehmen, wenn durch eine entsprechende Freistellungserklärung (der Bank des Bauträgers) sichergestellt ist, dass die gekaufte Wohnung nach Zahlung des kompletten Kaufpreises von der Globalbelastung durch die Bank des Bauträgers freigestellt wird., Gesetzt den Fall, dass das Bauvorhaben nicht fertig gestellt wird, muss sich die Bank verpflichten, der Auflassungsvormerkung und den Grundpfandrechten des den Käufer finanzierenden Institut den Vorrang einzuräumen oder die geleisteten Zahlungen zurückzubehalten, die dem anteiligen Wert des bereits erstellten Gebäudes entsprechen.