Nachschlagewerk Finanzierung - E
Nachschlagewerk Finanzierung (Buchstabe E)
Effektivzins
- Der effektive Jahreszins beinhaltet sämtliche Preisbestandteile (z.B. Agio bzw. Disagio) des Darlehens. In die Berechnung fließen nicht mit ein: Bereitstellungszinsen, Schätzkosten, Teilauszahlungszuschläge sowie Kontoführungsgebühren. Einen Vergleich von verschiedenen Angeboten ermöglicht auch der Effektivzins. In der Preisgabenverordnung (PangV) wird die Effektivzinsberechnung geregelt.
Eigenkapital
- Eigenes Vermögen, welches für die Baufinanzierung eingesetzt werden kann, z.B. Sparguthaben, Barmittel, Festgeld, Bausparguthaben, Erlöse aus dem Verkauf von Aktien und Wertpapieren, eigenes Grundstück (unbelastet), bereits bezahlte Leistungen die mit dem Erwerb inm unmittelbaren Zusammenhang stehen.
Eigenleistungen
- Die persönliche Arbeitsleistung, die eingesetzt wird um Handwerkerlohnkosten einzusparen. Die Eigenleistung kann Selbst und auch durch Angehörige, Bekannte, Nachbarn und Arbeitskollegen erbracht werden. Der hohe Zeitaufwand muss berücksichtigt werden, viele Arten der Eigenleistungen setzen fachliche Qualifikation voraus.
Eigennutzung
- zu eigenen Wohnzwecken genutzte Immobilie, wie Haus und Eigentumswohnung.
Einheitswert
- Der Einheitswert ist ein festgesetzter Richtwert des Finanzamtes, mit dem u. A. Die Grundsteuer ermittelt wird. Seit 1997 werden die Einheitswerte nicht mehr festgelegt, sondern auf Basis von Grundbesitzwerten ermittelt.
Einliegerwohnung
- Eine Einliegerwohnung ist eine separate, kleinere, abgeschlossene Wohnung in einem Einfamilienhaus. Eine eigene Küche und sanitäre Einrichtungen müssen vorhanden sein.
Erbbaurecht
- Das Erbbaurecht ist ein vererbbares, zeitlich begrenztes Recht (i.d.R. 99 Jahre), auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu nutzen. Für die Überlassung wird ein Entgelt (Erbbauzins) vereinbart, den der Grundstücksnutzer einmalig oder jährlich zahlen kann.
Erschließungskosten
- Zur Erschließung eines Grundstückes fallen folgende Kosten an: z.B. Flächenfreilegungen, Aufwendungen für die Herstellung der Ersteinrichtung für Kanalisation, Wasser und Energieversorgung.