Ob Bauvorhaben oder Hauskauf, zu einem bestimmten Zeitpunkt muss das Geld aus der Baufinanzierung zur Verfügung stehen. Andernfalls drohen unangenehme Konsequenzen, die beispielsweise zu Mehrkosten durch Strafzinsen führen. Damit die Auszahlung des Immobiliendarlehens pünktlich erfolgt, müssen jeder Darlehensnehmer seinen Beitrag leisten. Wir erläutern, was dabei entscheidend ist.
Tatsächlich ist eine verspätete Darlehensauszahlung zu vermeiden. Bei einer verzögerten Kaufpreiszahlung drohen Zinskosten, bei einem Bauvorhaben kann sich wiederum der Baufortschritt verzögern. Daher ist es für den Darlehensnehmer wichtig, sich rechtzeitig zu kümmern und eine termingerechte Auszahlung sicherzustellen.
Immobilienfinanzierung rechtzeitig sichern
Einer der wichtigsten Schritte besteht darin, sich rechtzeitig um die Baufinanzierung zu kümmern. Bauherren und Käufer, die ihre Finanzierungen auf den letzten Drücker abschließen, könnten in Schwierigkeiten geraten.
Erfreulicherweise ist die Suche nach zinsgünstigen Darlehen einfacher denn je. Eine kurze Anfrage genügt, damit unsere unabhängigen Berater mehrere hundert Finanzierungsangebote verschiedener Banken einholen und vergleichen, um die optimale Finanzierungslösung auszuarbeiten. Zugleich sind die Direktbanken ungemein schnell geworden, Finanzierungen werden innerhalb weniger Tage genehmigt.
Darlehensauszahlung erfordert Zeit
Jedoch kann ein heute genehmigtes Darlehen nicht schon morgen auszahlt werden. Vor der Darlehensauszahlung sind zunächst die Auszahlungsvoraussetzungen zu erfüllen. Dies sind mehrere Vorgaben, die sich in erster Linie um die Besicherung des Darlehens drehen.
Etliche Banken verlangen beispielsweise erneut eine aktuelle Gehaltsabrechnung. Noch wichtiger ist die Vorbereitung des Grundbuchs. Es muss eine Eintragung der Grundschuld vorgenommen und eine vollstreckbare Ausfertigung der Grundschuldbestellungsurkunde erstellt worden sein.
Bei Bauvorhaben erfolgt die Auszahlung oft in Teilschritten, also von Etappe zu Etappe. Gegenüber der Bank ist der erfolgte Baufortschritt nachzuweisen, was die Einreichung von Unterlagen erfordert. Mehr dazu haben wir hier festgehalten: Was Bauherren über die Auszahlung von Baudarlehen wissen müssen.
Eintragung der Grundschuld dauert mehrere Wochen
Viel Zeit erfordert die Grundschuldeintragung. An diesem Prozess sind Notare und Grundbuchämter beteiligt, an ihnen führt in diesem Fall kein Weg vorbei. Doch gerade auf den Grundbuchämtern kommt es häufiger zu Verzögerungen, unter Umständen können vier bis acht Wochen vergehen, bis die erforderlichen Unterlagen zur Verfügung stehen. Wer diesbezüglich mehr erfahren möchte, setzt sich am besten direkt mit dem zuständigen Grundbuchamt in Verbindung, weil die Bearbeitungszeiten je nach Region stark schwanken können.
Auszahlungsdetails rechtzeitig klären
In Anbetracht der möglichen Verzögerungen sollten angehende Immobilieneigentümer mit der Vorbereitung ihrer Finanzierung nicht zu lange warten. Wer es dennoch macht, kann den im Kaufvertrag vereinbarten Immobilienpreis womöglich nicht rechtzeitig entrichten, sodass Strafzinsen drohen. Besser ist es daher, sich rechtzeitig auf Darlehenssuche zu begeben und danach um die Erfüllung der Auszahlungsvoraussetzungen zu kümmern.
