Ob Bauvorhaben oder Hauskauf: Das Geld aus der Baufinanzierung muss zu einem bestimmten Zeitpunkt zur Verfügung stehen. Andernfalls drohen unangenehme Konsequenzen, zum Beispiel zusätzliche Kosten durch Strafzinsen. Damit die Auszahlung des Immobilienkredits pünktlich erfolgt, muss jeder Kreditnehmer seinen Beitrag leisten. Wir erklären, worauf es dabei ankommt.
Tatsächlich ist eine verspätete Darlehensauszahlung zu vermeiden. Bei einer verzögerten Kaufpreiszahlung drohen Zinskosten, bei einem Bauvorhaben kann sich wiederum der Baufortschritt verzögern. Daher ist es für den Darlehensnehmer wichtig, sich rechtzeitig zu kümmern und eine termingerechte Auszahlung sicherzustellen.
Immobilienfinanzierung rechtzeitig sichern
Einer der wichtigsten Schritte besteht darin, sich rechtzeitig um die Baufinanzierung zu kümmern. Bauherren und Käufer, die ihre Finanzierungen auf den letzten Drücker abschließen, könnten in Schwierigkeiten geraten.
Die Suche nach zinsgünstigen Darlehen ist heute einfacher denn je. Eine kurze Anfrage genügt und unsere unabhängigen Berater holen mehrere hundert Finanzierungsangebote verschiedener Banken ein, vergleichen diese und erarbeiten die optimale Finanzierungslösung. Gleichzeitig sind die Direktbanken extrem schnell geworden, so dass Finanzierungen innerhalb weniger Tage bewilligt werden.
Darlehensauszahlung erfordert Zeit
Jedoch kann ein heute genehmigtes Darlehen nicht schon morgen auszahlt werden. Vor der Darlehensauszahlung sind zunächst die Auszahlungsvoraussetzungen zu erfüllen. Dies sind mehrere Vorgaben, die sich in erster Linie um die Besicherung des Darlehens drehen.
Etliche Banken verlangen beispielsweise erneut eine aktuelle Gehaltsabrechnung. Noch wichtiger ist die Vorbereitung des Grundbuchs. Es muss eine Eintragung der Grundschuld vorgenommen und eine vollstreckbare Ausfertigung der Grundschuldbestellungsurkunde erstellt worden sein.
Bei Bauvorhaben erfolgt die Auszahlung oft in Teilschritten, also von Etappe zu Etappe. Gegenüber der Bank ist der erfolgte Baufortschritt nachzuweisen, was die Einreichung von Unterlagen erfordert. Mehr dazu haben wir hier festgehalten: Was Bauherren über die Auszahlung von Baudarlehen wissen müssen.
Eintragung der Grundschuld dauert mehrere Wochen
Die Eintragung einer Grundschuld ist sehr zeitaufwendig. An diesem Prozess sind Notare und Grundbuchämter beteiligt, an denen kein Weg vorbeiführt. Gerade bei den Grundbuchämtern kommt es jedoch häufiger zu Verzögerungen, unter Umständen kann es vier bis acht Wochen dauern, bis die erforderlichen Unterlagen vorliegen. Wer mehr darüber wissen möchte, sollte sich am besten direkt mit dem zuständigen Grundbuchamt in Verbindung setzen, da die Bearbeitungszeiten regional sehr unterschiedlich sein können.
Auszahlungsdetails rechtzeitig klären
In Anbetracht der möglichen Verzögerungen sollten angehende Immobilieneigentümer mit der Vorbereitung ihrer Finanzierung nicht zu lange warten. Wer es dennoch macht, kann den im Kaufvertrag vereinbarten Immobilienpreis womöglich nicht rechtzeitig entrichten, sodass Strafzinsen drohen. Besser ist es daher, sich rechtzeitig auf Darlehenssuche zu begeben und danach um die Erfüllung der Auszahlungsvoraussetzungen zu kümmern.
