Mehrere Baufinanzierer bieten Kombidarlehen und Kombikredite an. Je nach Anbieter ist damit eine andere Finanzierungsform gemeint. Für Bauherren und Immobilienkäufer ist es nicht immer leicht, die einzelnen Darlehensarten zu verstehen und zu vergleichen. Deshalb erläutern wir in diesem Beitrag, was es mit Kombi-Darlehen auf sich hat.
Kenntnisse über die Unterschiede zwischen den verschiedenen Kombidarlehen sind – sofern man den Darlehensmarkt innerhalb dieses Segments selbst durchleuchten möchte – unerlässlich. Denn wie bereits angedeutet, kann die Bedeutung je nach Darlehensgeber eine andere sein. Damit geht das Risiko der Verwechslung einher. Diese wiederum könnte zur Wahl einer völlig ungeeigneten Finanzierungslösung führen.
Unterschiede zwischen den Finanzierungslösungen
Zunächst zur Unterscheidung von Kombidarlehen und Kombikredit. Ein Unterschied muss nicht bestehen, beide Begriffe können dieselbe Bedeutung haben. Einige Banken bezeichnen ihre Finanzierungslösung lieber als Darlehen, andere wiederum als Kredit. Hinter den Finanzprodukten der einzelnen Anbieter können sich jedoch unterschiedliche Konzepte verbergen.
Konzept 1: Kombidarlehen als variables Darlehen mit Wandeloption
Zum einen können Kombidarlehen und Kombikredit für eine Finanzierungsvariante stehen, die auf einem variablen Immobiliendarlehen basiert. Der Darlehensnehmer bleibt flexibel, weil er das Darlehen jederzeit ablösen und so von Änderungen der Marktzinsen profitieren kann. Sofern die Möglichkeit besteht, das variable Darlehen ohne Umweg in ein Darlehen mit Zinsbindung zu wandeln, spricht man häufig vom Kombidarlehen.
Konzept 2: Günstiges Baugeld von der Bausparkasse
In der Welt der Bausparkassen haben Kombidarlehen und Kombikredit eine andere Bedeutung. Dort handelt es sich um Immobiliendarlehen, die sofort verfügbar sind – das vorherige Besparen eines Bausparvertrags ist nicht erforderlich. Dennoch wird ein Bausparvertrag in die Finanzierung integriert, um dadurch einen möglichst niedrigen Zinssatz und eine hohe Zinssicher sicherzustellen.
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