Die nach wie vor niedrigen Hypothekenzinsen sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage am Immobilienmarkt. Aber nicht nur Bestandsobjekte gefragt sind, auch der Bau von Eigenheimen ist beliebt. Bevor ein Bauvorhaben losgehen kann, wird das passende Baugrundstück benötigt.

Geschlossene Schulen, Hamsterkäufe und rapide fallende Börsenkurse – innerhalb kürzester Zeit hat das Coronavirus die Welt aus den Angeln gehoben. Die gegenwärtige Situation wirft auch bei angehenden Immobilienkäufern große Fragen auf. Lohnt es sich zu warten, weil die Immobilienpreise möglicherweise ebenfalls rapide fallen?

Obwohl in den letzten Jahren zahlreiche Privathaushalte die Chance genutzt und ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklicht haben, sind gute Objekte weiterhin am Markt erhältlich. Doch ob Baugrund oder Bestandsobjekt, viele Kaufinteressenten tun sich schwer damit, die von den Verkäufern geforderten Preise einzuschätzen. Schließlich möchte niemand zu teuer kaufen.

Häufig stellt sich beim Zinsvergleich heraus, dass die besten Konditionen der Baufinanzierung bei einer Direktbank locken. Doch viele angehende Bauherren und Käufer sind darüber nur bedingt erfreut, gerne hätten sie die Immobilie über ihre Hausbank finanziert.

In Deutschland ist es üblich, Immobiliendarlehen an eine Zinsbindung zu koppeln. Sie gewährleistet, dass der Zinssatz des Darlehens für einen festen Raum – häufig 10 oder 15 Jahre – fest vereinbart ist. Damit wird Kalkulationssicherheit geschaffen, die Höhe der Monatsraten ist gewiss.

Üblicherweise dauert es viele Jahre, bis ein Immobiliendarlehen vollständig zurückgezahlt ist. Doch sobald dieser Zeitpunkt gekommen ist, stellen sich viele Eigenheimbesitzer die Frage, was sie mit ihren Grundschulden machen sollen. Einerseits wären sie die Grundschuldeinträge im Grundbuch gerne los, andererseits könnte es ja sein, dass die Grundschuld eines Tages wieder benötigt wird.

Lange Zeit standen Bauherren dem Fertighaus skeptisch gegenüber. Aber diese Zeiten sind längst vorbei, seit Jahren befindet sich die Fertigbauweise auf rasantem Vormarsch. Entsprechend hat sich auch die Situation bei der Baufinanzierung verbessert. Die Skepsis der Banken ist gewichen, Fertighäuser lassen sich mittlerweile problemlos finanzieren.

Die meisten Bauherren und Hauskäufern wären froh, sich nach Unterzeichnung des Darlehensvertrags nie wieder mit ihrer Immobilienfinanzierung beschäftigen zu müssen. Aber wir leben in einer Zeit, die den Menschen zunehmend mehr Flexibilität abverlangt – auch bei der Finanzierung von Immobilien.

Jeder angehende Bauherr und Immobilienkäufer geht anders vor, um den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Einige begeben sich unmittelbar auf Objektsuche, ohne zuvor zu prüfen, wie viel Eigenheim sie sich leisten können. Hiervon ist jedoch abzuraten. Es besteht das Risiko, das eigene Budget zu überschreiten und womöglich den Kaufvertrag für ein Objekt zu

Nicht alle Bauherren errichten ihr Eigenheim auf einem Bauplatz im Neubaugebiet. In Deutschland existieren unzählige Bestandsbauten, von denen einige relativ alt sind – warum nicht also ein altes Bestandsobjekt günstig kaufen, das Gebäude abreißen und den Boden anschließend bauen?

Als vor Jahren die Niedrigzinsphase ihren Lauf nahm, nutzten viele Menschen die „Gelegenheit“, um sich die Niedrigzinsen mittels Bausparvertrag für später zu sichern. Kaum jemand hätte gedacht, dass die Zinsen noch weiter sinken. Als Folge sind viele Bausparer verunsichert. Die einst abgeschlossenen Bausparverträge sind längst zuteiligungsreif. Allerdings erscheinen die damals vereinbarten Zinsen für ein Bauspardarlehen

Nach Rückkehr aus dem Urlaub spielen viele Menschen mit dem Gedanken spielen, eine Ferienimmobilie zu erwerben. Kein Wunder, schließlich geht vom eigenen Ferienhaus oder einer Wohnung ein wirklich großer Reiz aus.