Vorbei sind die Zeiten, in denen der Ehebund ein Leben lang gehalten hat. In Deutschland wird mittlerweile fast jede zweite Ehe geschieden – und das im Schnitt sogar noch vor dem verflixten siebten Jahr.

Beim Immobilienerwerb drohen immense Nebenkosten. Besonders die Grunderwerbsteuer wird als Posten gerne unterschätzt. Vor einigen Jahren belief sich die Steuer noch auf einheitliche 3,5 Prozent des Kaufpreises. Doch inzwischen haben die Bundesländer ihre Steuersätze angepasst, je nach Lage des Grundstücks können bis zu 6,5 Prozent fällig werden.

Es ist faszinierend, den Bau eines Eigenheims mit eigenen Augen zu verfolgen. Die Entstehung von Fundament und Rohbau erfolgt nach festgelegten Schritten. Experten sprechen in diesem Zusammenhang vom so genannten Baufortschritt, der in verschiedene Phasen der Fertigstellung unterteilt wird. Er ist bei der Darlehensauszahlung zu berücksichtigen.

Aufgepasst beim Kauf von Bestandsobjekten. Insbesondere bei Häusern drohen versteckte Gefahren, die Sie als Käufer teuer zu stehen kommen. Besser Sie lassen die Immobilie von einem Sachverständigen untersuchen, um Bauschäden und ähnliche Mängel rechtzeitig zu erkennen. Letztlich sind die Kosten für einen Gutachter sinnvoll investiert.

Nebenjobs sind stärker verbreitet, als gerne angenommen. Häufig werden wir deshalb gefragt, ob mit einem Nebenjob die Möglichkeit einer Baufinanzierung besteht. Pauschal lässt sich diese Frage nicht beantworten, stattdessen kommt es auf den Einzelfall an.

Die meisten Bauherren und Käufer entscheiden sich für ein Immobiliendarlehen mit Zinsbindung. Aber in manchen Fällen kann ein variables Darlehen die bessere Finanzierungslösung sein. Es bietet mehr Flexibilität und ist beim Zinssatz meist günstiger. Doch aufgepasst, wegen der Risiken ist diese Darlehensart nicht für jedermann geeignet.

Darüber, ob ein Immobiliendarlehen erhältlich ist und wie hoch die Monatsrate sein darf, entscheidet vor allem die Haushaltsrechnung. Mit ihr kalkuliert die Bank, was Sie sich als Darlehensnehmer unter Berücksichtigung von Einkommen und Ausgaben bei der Baufinanzierung zutrauen können. Interessanterweise erfolgt die Berechnung anders, als gerne vermutet.

Ein regelmäßiges Einkommen ist für den Erhalt einer Finanzierungszusage unerlässlich. Deshalb sehen Banken bei der Kreditprüfung genau hin. Ein strenges Regelwerk entscheidet darüber, welche Einkünfte von den Banken im Rahmen der Haushaltsrechnung (die monatlichen Einnahmen abzüglich Ausgaben) berücksichtigt werden.

Das Annuitätendarlehen ist die häufigste Darlehensform im Feld der privaten Baufinanzierung. Für die Mehrheit der Bauherren und Käufer ist es die ideale Finanzierungslösung. Doch aufgepasst, häufig besteht ein Zinsrisiko. Eine gründliche Gestaltung der Finanzierung ist daher unausweichlich.

Immobiliendarlehen mit Aussetzung der Tilgung sind ein Sonderfall und damit nicht für alle Bauherren und Immobilienkäufer geeignet. Zugleich sind die Darlehen nur bei wenigen Banken erhältlich. Andererseits können Sie für einige Darlehensnehmer die richtige Wahl sein. Wir erläutern, für wen sich solche Finanzierungslösungen eignen und worauf zu achten ist.

Beamten wird eine gute Bonität nachgesagt, was bei der Baufinanzierung großen Spielraum und Top-Konditionen bedeuten kann. Am Ende entscheidet jedoch der Einzelfall, weshalb auch Beamte rechtzeitig prüfen sollten, welche Darlehensbeträge für sie möglich und wie es um den Zinssatz für ihr Beamtendarlehen steht.

Ein niedriger Zinssatz bei der Baufinanzierung ist wichtig. Schließlich geht es um einen großen Darlehensbetrag und eine lange Laufzeit. Wer Finanzierungsangebote clever vergleicht und ein Darlehen mit guten Konditionen wählt, erzielt durch den Zinsvorteil eine große Ersparnis.