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Jeder Immobilienkäufer hat ein Budget. Dies bedeutet eine Immobilie finden zu müssen, die im zulässigen finanziellen Rahmen liegt. Die Praxis zeigt allerdings, dass die Nebenkosten beim Wohnungs- und Hauskauf gerne unterschätzt werden.

In den letzten Jahren sind die Nebenkosten beim Immobilienerwerb zum Teil erheblich gestiegen. Je nach Haus oder Wohnung können stattliche Zusatzkosten drohen. Andererseits müssen hohe Nebenkosten nicht sein, es gilt nur die passende Immobilie zu finden. Heute erläutern wir, welche Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie entstehen können.

Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer fällt immer an. Erhoben wird sie von den Bundesländern, wobei die Höhe des Steuersatzes je nach Land variiert. Der einst bundesweit einheitliche Steuersatz von 3,5 Prozent (auf den Kaufpreis) existiert nicht mehr. Mit Ausnahme von Bayern haben alle Bundesländer die Grunderwerbsteuer erhöht. Je nach Bundesland können bis zu 6,5 Prozent fällig werden. Hiermit müssen sich Käufer abfinden, an der Grunderwerbsteuer des jeweiligen Bundeslandes führt kein Weg vorbei.

Grundbuchamt und Notar

Beim Immobilienerwerb sind Grundbuchamt und Notar grundsätzlich involviert. Aufgabe des Notars ist es, den Erwerb der Immobilie zur beglaubigen und gleichzeitig das Grundbuchamt um die Einleitung der Folgeschritte aufzufordern. Im ersten Schritt nimmt das Grundbuchamt eine Auflassungsvormerkung vor, damit der Eigentümer seine Immobilie nicht erneut verkaufen kann. Anschließend folgt die eigentliche Eigentumsumschreibung.

Im Allgemeinen gilt, dass sich die Kosten für Grundbuchamt und Notar auf ca. 1,5 Prozent des Kaufpreises belaufen. Auch hier ist es nicht möglich, die Kosten auf irgendeine Weise zu senken.

Immobilienmakler

Zunehmend mehr Eigentümer treffen die Entscheidung, ihre Objekte nicht selbst zu verkaufen. Stattdessen beauftragen sie Immobilienmakler, die einen erleichterten Verkauf in Aussicht stellen. Allerdings bleibt dies für den Käufer nicht ohne Folgen. Ergänzend zu Kaufpreis und den Kosten für Grundbuchamt, Notar und Grunderwerbsteuer kommt noch die Maklercourtage hinzu. Deren Höhe kann je nach Makler enorm schwanken. Im Allgemeinen ist mit Kosten von ca. 3 bis 6 Prozent des Kaufpreises zu rechnen.

Ein Tipp für Verkäufer lautet, die Vermarktung der Immobilie selbst anzugehen. Streng genommen ist es nicht schwierig, ein Inserat bei Immobilienscout oder einer ähnlichen Plattform einzustellen. Der Vorteil ist, dass der Verkauf ohne Makler ein größeres Interesse bei potenziellen Käufern auf sich zieht und er womöglich schneller abgeschlossen ist.

Gutachter

Manchmal ist es vor dem Erwerb der Immobilie erforderlich, ein Gutachten in Auftrag zu geben. Sofern die finanzierende Bank diesen Wunsch äußert, stellen die Kosten kein Problem dar – im Regelfall werden die Gutachterkosten von der Bank getragen. Andererseits treffen manchmal Käufer die Entscheidung, selbst ein Gutachten in Auftrag zu geben. Dieser Schritt kann sinnvoll sein, um beispielsweise die Folgekosten für Modernisierung oder gar Sanierung besser abzuschätzen. In solch einem Fall sind die Kosten für den Gutachter wiederum selbst zu tragen.

Fazit

Im Idealfall bleiben die Nebenkosten beim Wohnungs- oder Hauskauf überschaubar, weil lediglich Grunderwerbsteuer sowie Kosten für Grundbuchamt und Notar fällig werden. Doch je nach Bundesland / Standort der Immobilie können sich bereits diese Kosten auf bis zu 8 Prozent des Kaufpreises belaufen. Kommen Immobilienmakler und Gutachter hinzu, wird es noch teurer.

 

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