Für jeden Bauherrn und Immobilienkäufer hat die Baufinanzierung eine andere Bedeutung. Dies wirkt sich auf den Zeitpunkt aus, ab dem mit Finanzierungsgestaltung und Zinsvergleich begonnen wird. Einige suchen nach dem passenden Darlehen schon früh, andere unterschreiben erst den Immobilienkaufvertrag und begeben sich dann auf Darlehenssuche. Doch wann ist der richtige Zeitpunkt? Nachfolgend gehen wir dieser Frage auf den Grund.
Persönliche Situation beeinflusst die Darlehenssuche
Wann mit der Suche nach der passenden Baufinanzierung begonnen werden sollte, ist eine Frage der persönlichen Rahmenbedingungen. Einfluss nehmen vor allem das vorhandene Eigenkapital, die Lebensumstände und der Zeitpunkt, an dem der Immobilienerwerb erfolgen soll. Deshalb ist die Frage nach dem optimalen Zeitpunkt nicht pauschal zu beantworten. Stattdessen kommt es auf den Einzelfall an.
Szenario 1: Junge Menschen mit generellem Interesse
Junge Menschen sind meist flexibel, sie könnten ihren Traum vom Eigenheim sofort verwirklichen aber ebenso noch zehn Jahre oder länger abwarten. Wann der ideale Zeitpunkt für den Eigenheimerwerb gekommen ist, sollte in erster Linie von der persönlichen Situation abhängig gemacht werden.
Gerade Singles sollten nichts überstürzen, denn womöglich zieht sie die Liebe eines Tages in eine andere Region. Wer Karriere machen will, wird unter Umständen noch mehrmals dazu gezwungen sein, innerhalb Deutschlands oder sogar auf internationaler Ebene den Wohnort zu wechseln.
Sollten die Rahmenbedingungen jedoch passen, empfiehlt sich eine frühe Baufinanzierung. Selbst wenn kein oder nur wenig Eigenkapital vorhanden ist, verkörpert die Finanzierung gegenüber dem Mieten häufig die bessere Lösung. Die monatliche Belastung ist meist nahezu gleich hoch, allerdings hat der Darlehensnehmer den Vorteil, dass er eines Tages schuldenfrei im Eigenheim lebt, während der Mieter immer noch zahlt.
Szenario 2: Immobilie ist bereits gefunden
Wenn das Thema Eigenheimerwerb beschlossene Sache ist, gilt es die Eingangsfrage anders zu interpretieren. Dann ist zu klären, wie zeitnah finanziert werden soll. Die Antwort ist simpel: Interessenten sollten sich so schnell wie möglich um das Thema Finanzierung kümmern. Je früher dies geschieht, desto mehr Zeit bleibt, um sich ausführlich mit der Materie zu beschäftigen und die optimale Finanzierung zu gestalten.
Der größte Fehler besteht darin, sich ausschließlich auf die Suche nach einer Immobilie zu konzentrieren und die Baufinanzierung vollständig auszublenden. Wer einen Kaufvertrag ohne Finanzierungszusage unterschreibt, geht ein hohes Risiko ein und womöglich bleibt nicht genug Zeit, um das beste Finanzierungsangebot zu finden.
Wann kann es frühestens losgehen?
Mit der Darlehenssuche kann nicht zu früh begonnen werden. Im Gegenteil: Je früher das Thema Baufinanzierung angegangen wird, desto eher ist das Budget abgesteckt. Dann steht fest, wie viel Kapital für Bau oder Kauf der Immobilie zur Verfügung steht. Doch aufgepasst, das Budget muss nicht nur Baukosten oder Kaufpreis abdecken, sondern ebenso die Nebenkosten.
Wann sollte das Darlehen verbindlich gesichert werden?
Wie der beste Zeitpunkt lautet, um die Unterschrift unter einen Darlehensvertrag zu setzen, hängt ebenfalls vom Einzelfall ab. Ein großer Teil der angehenden Eigenheimbesitzer sichert sich per Finanzierungszusage ab. Ist diese erteilt und damit die Finanzierbarkeit sichergestellt, kann der eigentliche Immobilienerwerb erfolgen.
Theoretisch wäre es möglich, den Darlehensvertrag noch vor dem Notartermin abzuschließen. Allerdings sollte dann die Möglichkeit bestehen, zurücktreten zu können, beispielsweise aufgrund einer Widerrufsfrist – schließlich wäre es denkbar, dass der Notarvertrag nicht zustande kommt.
Ihr Weg zur maßgeschneiderten Baufinanzierung
Wir beraten Sie unabhängig zur Baufinanzierung und ermitteln gerne Ihr persönliches Budget. Gerne bestätigen wir auch die Finanzierbarkeit, damit Sie sich mit gutem Gewissen auf die Suche nach dem passenden Eigenheim begeben können. Sollten Sie schon weiter sein und eine rasche Darlehenszusage benötigen, helfen wir ebenfalls gerne weiter. Wir könnten aktuelle Zinssätze von über 600 Finanzierungspartnern auswerten, damit Sie zu besten Konditionen finanzieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
