Wo Eigentümer bei der Anschlussfinanzierung viel Geld verschenken

Nur wenigen Immobilieneigentümern gelingt es, ihr Darlehen innerhalb der ersten Zinsbindungsfrist vollständig zu tilgen. In den meisten Fällen ist eine Anschlussfinanzierung für die verbleibende Restschuld erforderlich. Dabei werden alle Details der Finanzierung einschließlich Zinssatz und Zinsbindung neu verhandelt.

Wo Eigentümer bei der Anschlussfinanzierung viel Geld verschenken

Die Mehrheit aller Anschlussfinanzierer entscheidet sich für die sogenannte Prolongation. Hierunter ist die Fortsetzung der Immobilienfinanzierung beim bisherigen Darlehensgeber zu verstehen. Grund für die zahlreichen Prolongationen ist der gebotene Komfort. Die Bank informiert ihren Kunden über die neuen Konditionen, der Darlehensnehmer ist im Regelfall damit einverstanden und muss nur noch den Darlehensvertrag unterzeichnen. Bei einer Umschuldung (dem Wechsel zu einer anderen Bank) wäre es hingegen erforderlich, noch eine Umschreibung oder zumindest Abtretung der Grundschulden vorzunehmen.

Die Prolongation ist teuer

Natürlich wissen die Banken genau, dass sich die meisten ihrer Kunden für die Prolongation entscheiden und sie damit nicht im Wettbewerb mit anderen Banken stehen. Als Folge werden den Kunden nicht unbedingt die besten Konditionen unterbreitet. Die angebotenen Zinssätze sind durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, sodass die Kunden vergleichsweise hohe Zinsen entrichten und die Banken hervorragend daran verdienen.

Gerade deshalb kann jedem Anschlussfinanzierer nur geraten werden, keine übereilten Entscheidungen zu treffen und auf keinen Fall den bequemen Weg zu gehen. Eine Umschuldung ist bei weitem nicht so kompliziert, wie oft angenommen wird. Gleichzeitig bietet sie in den meisten Fällen eine reelle Chance auf deutlich niedrigere Darlehenszinsen, was unter dem Strich zu einer deutlichen Ersparnis gegenüber einer Prolongation führt.

Große Zinsersparnis dank Umschuldung

Wie groß diese Ersparnis ist, hängt insbesondere vom Restschuldbetrag ab. Je größer die Restschuld, desto stärker macht sich der Zinsunterschied bemerkbar. Gerade bei der ersten Anschlussfinanzierung geht es zumeist um relativ hohe Restschuldbeträge (oftmals noch im sechsstelligen Bereich), sodass eine Umschuldung zu einer Ersparnis führen kann, die sich auf mehrere tausend Euro beläuft.

Per Zinsvergleich zur günstigen Anschlussfinanzierung

Sie stehen vor einer Anschlussfinanzierung und sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage. Unsere Finanzierungsspezialisten führen gerne eine unabhängige und kostenlose Prüfung durch und ermitteln, zu welchen Konditionen ein Umschuldungsdarlehen bei anderen Banken erhältlich ist.

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