Discussion with a real estate agent

Die Finanzierungen zahlreicher Bauvorhaben und Immobilienkäufe sind einfach gehalten. Es wird ein Darlehen aufgenommen, welches die noch offenen Kosten abdeckt. Doch es manchmal wird es kompliziert, vor allem wenn der Bauherr oder Käufer bereits eine Immobilie besitzt, diese aber erst noch verkaufen muss. Sofern der Verkauf des Bestandsobjekts nicht rechtzeitig abgeschlossen ist, droht ein finanzieller Engpass. Damit es nicht soweit kommt, hilft die Zwischenfinanzierung weiter.

Die typischen Gründe für eine Zwischenfinanzierung

Der Hauptgrund, weshalb einige Bauherren und Käufer auf eine Zwischenfinanzierung angewiesen sind, ist stets derselbe: Sie verfügen über gebundenes Eigenkapital, das sie augenblicklich noch nicht einsetzen können. Es folgen zwei typische Beispiele.

Immobilienverkauf: Es kommt vor, dass Eigenheimbesitzer mit ihrer bestehenden Immobilie nicht zufrieden sind und sie deshalb verkaufen möchten. Am schönsten wäre es natürlich, erst das Bestandsobjekt zu verkaufen und anschließend den Verkaufserlös als Eigenkapital für den Erwerb der anderen Immobilie einzusetzen. Doch in der Zwischenzeit gilt es irgendwo zu wohnen, weshalb es oft vorgezogen wird, die neue Immobilie direkt zu erwerben und das Bestandsobjekt im Anschluss zu verkaufen.

Erbschaft: Erben kann kompliziert und langwierig sein. Unter Umständen besteht zwar der Anspruch auf ein Erbe, doch bis das Kapital auf dem Konto eingeht, kann manchmal viel Zeit verstreichen. Dementsprechend kann es sich auch in solchen Fällen anbieten, eine Zwischenfinanzierung abzuschließen.

Ablauf der Finanzierung in der Praxis

Üblicherweise werden beide Finanzierungen – also das Darlehen für das neue Objekt sowie die Zwischenfinanzierung – parallel beantragt. So ist gewährleistet, dass der Darlehensbetrag aus der Zwischenfinanzierung rechtzeitig zur Verfügung steht und als Eigenkapital eingesetzt werden kann.

Gelder, die zur Zwischenfinanzierung dienen, werden üblicherweise in Form variabler Darlehen aufgenommen. Der Grund ist der, solch ein Darlehen jederzeit vollständig zurückzahlen zu können. Der Bedarf ist im Regelfall nur von kurzer Dauer: Sobald das Bestandsobjekt verkauft ist oder das Geld aus der Erbschaft zur Verfügung steht, wird das Darlehen aus der Zwischenfinanzierung nicht mehr benötigt.

Worauf beim Darlehensantrag zu achten ist

Bei der Darlehensaufnahme ist zu beachten, dass die Bank auch hier auf eine ausreichende Bereitstellung von Sicherheiten fordert. Im Falle einer Immobilie, die zum Verkauf steht, ist dies meist kein Problem. Das Darlehen, das zur Zwischenfinanzierung dient, wird mittels Grundschuld besichert. Bei Erbschaften ist es deutlich schwieriger, eine praktikable Lösung zur Besicherung des Darlehens zu finden.

Üblicherweise werden sowohl das langfristige Darlehen als auch das Zwischendarlehen bei derselben Bank aufgenommen. Allerdings muss dies nicht zwangsläufig so sein. Unter Berücksichtigung von Machbarkeit und Konditionen kann es sich ebenso anbieten, bei zwei verschiedenen Banken zu finanzieren.

Vor jeder Darlehensvergabe stellen die Banken eine Haushaltsrechnung auf. Darin ermitteln sie, ob sich der Antragsteller in der Lage befindet, sein Darlehen problemlos zurückzuzahlen. Wer sich für eine Zwischenfinanzierung entscheidet, muss eine Sache bedenken: Vorübergehend werden Raten für das langfristige Immobiliendarlehen sowie das Zwischendarlehen fällig. Dies bedeutet eine erhöhte monatliche Belastung der Haushaltskasse, die wiederum den Erhalt einer Finanzierungszusage erschweren kann. Deshalb ist die Höhe des Einkommens meist von großer Bedeutung.

Mit uns zielsicher zum passenden Zwischendarlehen

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