Im Allgemeinen gilt: Je mehr Eigenkapital angehende Bauherren, Immobilienkäufer und Investoren in die Baufinanzierung einbringen, desto besser. Doch aufgepasst, das Thema Eigenkapital ist komplexer, als angehende Darlehensnehmer gerne vermuten. Wir haben alle Fakten und Tipps rund um Eigenkapitaleinsatz und Eigenkapitalnachweis zusammengetragen.
Arten von Eigenkapital und deren Nachweis
Nicht nur Bankguthaben gilt als Eigenkapital, es kann auch in anderen Formen vorliegen. Sogar Eigenleistungen bei Bau oder Modernisierung (besser bekannt als Muskelhypothek) können von Baufinanzierern als Eigenkapital angerechnet werden. Unser Artikel Baufinanzierung: Was gilt als Eigenkapital? bietet einen guten Überblick zu den Formen des Eigenkapitals. In dem Zusammenhang könnte Sie interessieren, wie der Nachweis von Eigenkapital gegenüber der Bank erbracht wird – um zu belegen, dass die angegebenen finanziellen Mittel tatsächlich zur Verfügung stehen.
Eigenkapitaleinsatz in der richtigen Höhe
Eigenmittel verringern die Abhängigkeit von der Bank und das finanzielle Risiko. Ebenso begrüßen Banken einen hohen Eigenkapitaleinsatz: Er verbessert den Beleihungswert, was gute Darlehenskonditionen zur Folge hat. Die Frage, wie viel Eigenkapital bei der Baufinanzierung eingesetzt werden sollte, spielt daher eine große Rolle. Nicht minder relevant: Wann ist das Eigenkapital bei der Immobilienfinanzierung einzusetzen? Auch hierzu halten wir Tipps und Empfehlungen im Artikel bereit.
Eigenkapitaleinsatz bei Immobilieninvestments
Beim Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage nimmt der Einsatz von Eigenmitteln großen Einfluss auf die Rendite. Im Beitrag Immmobilie als Kapitalanlage: So setzen Sie Ihr Eigenkapital optimal ein erläutern wir, wie sich die Höhe des Eigenkapitaleinsatzes auf das Investments auswirkt und welche Aspekte jeweils zu beachten sind.
Steuer auf Eigenkapital aus Schenkungen
Aufgepasst bei Eigenkapital, das aus Schenkungen stammt. Wer diese Form des Eigenkapitaleinsatzes nicht nicht korrekt plant, läuft unter Umständen Gefahr, Steuern an den Fiskus abführen zu müssen. Infos und Entscheidungshilfen bietet unser Beitrag Eigenkapital für die Baufinanzierung: Vor Schenkungen unbedingt an die Schenkungssteuer denken.
Baufinanzierung ohne Eigenkapital
Nicht immer stehen umfassende Ersparnisse für den Erwerb einer Immobilie zur Verfügung. Sofern die Rahmenbedingungen wie Bonität und Immobilienwert stimmen, ist bei Erfüllung bestimmter Voraussetzungen eine Finanzierung ohne Einsatz von Eigenkapital möglich. Unser Beitrag Baufinanzierung ohne Eigenkapital: Vollfinanzierung erklärt die Voraussetzungen und stellt die Möglichkeiten dar.
