Ob Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte, per Bauvorhaben geht es auf direktem Weg zum Eigenheim. Doch es lauern zahlreiche Stolpersteine bei Planung und Finanzierung vom Traumhaus. Wir zeigen angehenden Bauherren, worauf zu achten ist.
Neubauprojekte erfordern eine gründliche Planung
Niemand kann sein Eigenheim vollständig selbst errichten. Bauherren begeben sich zwangsläufig in die Abhängigkeit von Dritten, wie beispielsweise Architekten, Bauunternehmen und Handwerksbetrieben. Leider werden gemachte Zusagen von den Beteiligten nicht immer eingehalten: Die meisten Bauvorhaben werden teurer als geplant.
Eine gründliche Planung des Neubaus mit anschließender Überwachung des Baufortschritts und der Kosten sind daher unerlässlich. Beide Maßnahmen helfen, das finanzielle Risiko zu reduzieren.
Erwerb und Finanzierung von Baugrund
Bevor es mit dem Bau losgehen kann, muss ein Grundstück zur Verfügung stehen. Clevere Bauherren berücksichtigen im Rahmen der Grundstückssuche gleich mehrere Aspekte. Unsere Checkliste zum Grundstückskauf leistet Unterstützung.
Grund und Boden ist teuer, oft führt an einer Finanzierung kein Weg vorbei. Gerade bei der Grundstücksfinanzierung können Fehler teuer bestraft werden. Hier erfahren Sie mehr: Bauplatz finanzieren – diese Falle müssen Bauherren kennen.
Die Kosten eines Bauvorhabens können sich auf einen stattlichen Betrag addieren. Im Zusammenhang mit dem Erwerb und der späteren Bebauung eines Grundstücks sind die Erschließungskosten von Bedeutung: Was Bauherren und Käufer über Erschließungskosten wissen müssen.
Häuser müssen nicht zwangsläufig im Neubaugebiet entstehen. Eine andere Vorgehensweise besteht darin, Bestandsobjekte abzureißen und den so gewonnenen Bodengrund neu zu bebauen. Erfahren Sie nachfolgend, was vor dem Erwerb von Baugrundstücken mit Abrissimmobilien zu beachten ist.
Finanzierungsgestaltung beim Bauvorhaben
Vollfinanzierungen sind beim Bauvorhaben die Ausnahme, die Mehrheit der Bauherren setzt Eigenkapital ein. Häufig beschränkt sich der Eigenkapitaleinsatz nicht auf Geld, sondern sieht außerdem Eigenleistungen vor. Wer auf der Baustelle mithilft und einzelne Arbeiten selbst verrichtet, spart bares Geld. Mehr darüber erfahren Sie hier: Eigenleistung bei der Baufinanzierung.
Ein weiterer Aspekt bei der Finanzierungsgestaltung ist die Berücksichtigung von Bereitstellungszinsen. Insbesondere beim Bau von Architektenhäusern ist es nicht ungewöhnlich, dass sich die Bauzeit über viele Monate erstreckt. Je nach Baudauer ist es möglich, dass die Bank sogenannte Bereitstellungszinsen auf den noch nicht ausgezahlten Darlehensbetrag in Rechnung stellt: Was Sie als Bauherr über Bereitstellungszinsen wissen müssen.
Umfang der Baufinanzierung
Die Finanzierung muss sich keineswegs auf Grundstückskauf und Errichtung des Gebäudes beschränken. Ebenso sind die Außenanlagen sowie Teile der Einrichtung per Hypothekendarlehen finanzierbar.
- Können Bauherren und Käufer auch die Küche mitfinanzieren?
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Den passenden Baukredit finden
Sie planen ein Bauvorhaben und möchten es zu Top-Konditionen finanzieren? Unsere Finanzierungsberater arbeiten gemeinsam mit Ihnen eine individuell zugeschnittene Finanzierungslösung aus. Finanzierungsdetails, wie z.B. notwendige Teilauszahlungsschritte oder die notwendige bereitstellungszinsfreie Zeit, werden darin exakt berücksichtigt.
Im Anschluss folgt unser Baufinanzierungsvergleich, um aktuelle Hypothekenzinsen von über 600 Finanzierungspartnern auszuwerten. So werden attraktive Darlehen zugänglich, mit denen Sie Ihren Neubau zinsgünstig finanzieren.
